Dans quelles conditions le recours à un architecte est obligatoire ?
En règle générale, le recours à l’architecte est obligatoire pour élaborer les plans du dossier de votre permis de construire. Cependant, dans certains cas, vous pouvez en être dispensé. Vous êtes obligé de recourir à un architecte quand vous construisez un bâtiment autre qu’agricole, comme une maison individuelle, dont la surface de plancher : Unité de calcul des surfaces des constructions servant à la délivrance des autorisations d’urbanisme est supérieure à 150 m². Quand vous déposez un permis de construire pour agrandir une construction existante, vous êtes obligé de recourir à un architecte si la surface de plancher après travaux dépasse 150 m². Les personnes morales doivent recourir aux services d’un architecte pour établir leur projet architectural quel que soit le projet de construction ou de travaux.
À savoir : vous n’êtes pas obligé de recourir aux services d’un architecte pour les projets soumis à déclaration préalable de travaux.
Source : Service-public.fr
Quel est le champ d’intervention de l’architecte ?
La vocation de l’architecte est de participer à tout ce qui relève de l’aménagement de l’espace et plus particulièrement de l’acte de bâtir. L’architecte intervient sur la construction, la réhabilitation, l’adaptation des paysages, des édifices publics ou privés, à usage d’habitation, professionnel, industriel, commercial, etc. Son concours est obligatoire pour l’établissement du projet architectural faisant l’objet d’une demande de permis de construire (sauf pour les cas dérogatoires prévus par l’article 4 de la loi sur l’architecture). L’architecte répond aux attentes de chaque usager en veillant au respect de l’intérêt collectif.
Source : Ordre des Architectes.
Qui fait appel à un architecte ?
- le particulier : parce que construire ou rénover est l’une des décisions les plus importantes de sa vie et de celles de sa famille.
- l’élu local : parce qu’il est jugé, avec son équipe, sur sa capacité à parfaire le territoire, améliorer les équipements collectifs et la qualité de la vie de ses concitoyens.
- le commerçant : parce que l’aménagement de son magasin et l’agencement de sa vitrine influent sur son chiffre d’affaire
- le promoteur : parce qu’acheteurs et locataires sont de plus en plus sensibles à la qualité des espaces, des prestations et de l’environnement, facteurs de meilleure commercialisation.
- l’industriel : car la fonctionnalité, la souplesse d’utilisation et les performances techniques des locaux sont garants d’une meilleure productivité. L’ambiance des lieux de travail et leur image sont autant d’atouts pour l’entreprise.
- les copropriétaires : car l’aménagement et l’entretien des parties communes influent sur le montant des charges et la pérennité du patrimoine.
- l’agriculteur : parce que la modernisation des bâtiments agricoles des exploitations familiales et collectives améliore leur rentabilité et préserve la qualité du paysage.
Source : Ordre des Architectes.
Qui a le droit de porter le Titre d’architecte ?
Pour porter le titre d’architecte, il faut être inscrit à l’Ordre des architectes. Ne peuvent s’inscrire à l’Ordre des architectes que des personnes dont la qualification (en particulier le diplôme) est reconnue. La seule possession d’un diplôme (DPLG par exemple) ne suffit pas pour porter le titre d’architecte et en exercer les missions réservées. Toute usurpation du titre constitue un délit pouvant donner lieu à des peines d’amendes et/ou d’emprisonnement. Pour savoir si une personne est inscrite à l’Ordre, il faut consulter l’annuaire Internet de l’Ordre.
Source : Ordre des Architectes.
Combien coûte l’architecte et comment sont calculés les honoraires ?
L’ordonnance du 1er décembre 1986 relative à la liberté des prix et de la concurrence a établi le principe de la libre concurrence. Les honoraires sont librement négociés entre le maître d’ouvrage et l’architecte. Par décision du conseil de la concurrence, les organisations professionnelles ne peuvent pas diffuser de barème d’honoraires. En revanche, rien n’interdit à l’architecte d’établir
son propre barème d’honoraires. Le contrat que vous allez signer avec l’architecte doit préciser son mode de rémunération ainsi
que le montant de ses honoraires. La rémunération de l’architecte dépend essentiellement de trois facteurs : le coût des travaux, la complexité de l’opération, l’étendue et la difficulté de la mission que vous lui confier. Il est impossible de connaître le coût final de la construction tant que les entreprises consultées n’ont pas présenté leur devis. En conséquence, une clause du contrat d’architecte peut stipuler que si le montant des devis dépasse le coût estimé des travaux au-delà d’une marge de tolérance, il peut être demandé à l’architecte de retravailler le projet sans complément d’honoraires.
Source : Ordre des Architectes.
Questions Agence et Conseils
Quels types de projets réalisez-vous ?
Nos projets sont très diversifiés car nous travaillons à la fois pour des clients particuliers, des entreprises, des professionnels et des collectivités locales (mairies, communes…). Nous intervenons pour la création de maisons, mais également le réaménagement ou l’extension de logements existants. Nous réalisons des rénovations de restaurants, de cabinets médicaux ou encore de bureaux.
Comment se compose l’Agence Pop Up Architectures ?
L’agence pop-up architecture se compose d’une équipe pluridisciplinaire d’architectes et d’architectes d’intérieur. Elle est dirigée par Laure Blanco architecte et Joël Cochon architecte d’intérieur.
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Quel est notre secteur géographique ?
L’agence Pop Up Architectures travaille essentiellement sur Albi et dans le Tarn. Néanmoins, certains de nos projets sont situés dans le départements voisins et en région Toulousaine.
Comment sont gérés les projets à l’agence ?
Chaque projet est soumis à l’avis de toute l’équipe. En effet, nous réalisons une réunion hebdomadaire pour faire le point sur l’avancement des projets. L’équipe échange des avis, des remarques, des propositions sur chaque projet avant de les présenter aux clients.
Quelles sont les étapes d’un projet ?
Un projet, qu’il concerne une rénovation ou une construction, se déroule en quatre grandes étapes clés : étude de faisabilité, phase de conception, consultation des entreprises et marché de travaux, suivi et livraison du chantier.
Un projet commence par une prise de contact.
Lors du premier rendez-vous (mission forfaitaire), la plupart du temps sur les lieux du projet (terrain, maison, local, appartement…), l’architecte et le client font connaissance et discutent de la future réalisation. L’objectif est de cerner les besoins, les goûts, le budget, la temporalité et les contraintes du clients. Lors de cet échange, l’architecte explique sa méthodologie de travail et indique les documents nécessaires à son étude.
Suite au premier RDV, l’architecte envoie au client une proposition de contrat qui protège les deux parties et qui engage l’assurance de l’architecte dès qu’il commence à travailler. Dans ce contrat sont définies les limites de sa mission ainsi qu’une proposition d’honoraires.
Étude de faisabilité – Esquisses
Lors des études d’esquisse, l’architecte propose une ou plusieurs solutions d’ensemble répondant à la demande du client. Cette phase permet d’avoir une première idée de ce que peut être la réalisation, de sa faisabilité (règlementations, urbanisme…), de ses délais de mise en œuvre et de son coût (ratio/m2). Dans le cas d’un bâtiment existant, il est nécessaire pour réaliser l’esquisse d’avoir des plans de l’existant. C’est pourquoi il peut être proposé en complément des esquisses, une mission relevé
de mesure.
Phase de conception
La phase de conception se découpe en plusieurs étapes en fonction de la taille du projet. L’architecte soumet au maître d’ouvrage des propositions dont il valide tout ou partie. Le projet avance au cours de ces allers-retours et grâce à la validations des étapes intermédiaires (avant-projet, demandes d’autorisations administratives,…). Au cours de cette phase, l’architecte peut solliciter l’expertise d’autres personnes sachantes comme des Bureaux d’Études Spécialisés, un contrôleur technique… Ces frais de maîtrises d’oeuvre sont à la charge du client.
- Avant-projet : Les études d’avant-projet comprennent les études d’avant-projet sommaire (APS) et les études d’avant-projet définitif (APD). Elles permettent de préciser la conception générale du projet, une fois les études d’esquisse approuvées par le client. Dans le cadre de ces études, des réunions de concertation sont organisées avec le client où sont fournies, au fur et à mesure, des explications sur les solutions architecturales, techniques et économiques proposées.
- Demandes d’autorisations administratives : Permis de construire, déclaration préalable… : L’architecte établit et signe les documents graphiques et autres pièces écrites de sa compétence, nécessaires à la constitution du dossier de demande de permis de construire suivant la réglementation en vigueur. Il assiste le client pour la constitution du dossier administratif après lui avoir indiqué le contenu obligatoire de ce dossier et les pièces dont la fourniture lui incombe. Le client après avoir signé tous les documents, y compris les documents graphiques, dépose le dossier de permis de construire auprès du service instructeur. Ces documents graphiques ne peuvent en aucun cas être directement utilisés pour réaliser la construction. Postérieurement au dépôt du permis de construire, l’architecte assiste le client, à sa demande, dans ses rapports avec l’administration. Le client informe l’architecte de tout échange de correspondance avec l’administration. Dès réception du permis de construire, il transmet à l’architecte copie de l’arrêté et de ses éventuelles annexes. Le client procède à l’affichage réglementaire sur le terrain.
Consultation des Entreprises
Le dossier de consultation des entreprises est élaboré en fonction des options prises par le client pour les marchés de travaux (entreprise générale, lots séparés, entreprises groupées). Il est transmis aux professionnels mis en concurrence pour la réalisation des travaux pour leur permettre d’établir leurs propositions et devis. Il contient des pièces écrites et des pièces graphiques qui décrivent le projet de façon détaillée : plans électriques, références des carrelages choisis, dessin détaillés de rangements sur-mesure… Il fournit un tableau récapitulatif de tous les lots, ainsi que des documents écrits et des plans/coupes/façades validés par le client, aux entreprises de travaux que le client souhaite consulter. Elles répondent en soumettant des propositions de chiffrages. En fonction des montants annoncés, l’architecte va conseiller à son client de modifier, supprimer ou rajouter certaines
prestations afin de rentrer dans l’enveloppe budgétaire initialement fixée, dans le cas où cela est possible.
Marché de travaux, Suivi et livraison de chantier
Pour une mission complète, l’architecte assure le suivi du chantier. En fonction de la nature des travaux, du budget, des délais et de la préférence du client, le chantier peut être confié à une entreprise générale (qui réalise tous les travaux) ou bien à plusieurs en corps d’état séparés. La gestion du chantier sera différente en fonction de ce choix. L’architecte se rend sur le chantier au moins une fois par semaine, vérifie la qualité ce qui a été réalisé, dans les règles de l’art et le respect du calendrier de chantier. Il peut demander à reprendre certaines malfaçons. Toutes visites, remarques, retard, absence, modifications sont mentionnées dans le PV de réunion de chantier. Ce document légal permet de trancher en cas de litiges. La présence du maître d’ouvrage n’est pas toujours requise. L’architecte y mentionne l’état d’avancement de chaque prestation, valide les situations de travaux éditées par l’entreprise et demande à son client de procéder aux paiements de façons progressive. A la fin du chantier, l’architecte émet des réserves sur ce qui est à reprendre ou à terminer par l’entreprise de travaux en fixant le délai au terme duquel elles doivent être levées. Si ce n’est pas le cas, après un courrier avec accusé de réception, l’architecte peut mandater une entreprise pour finir le chantier et soustraire la somme nécessaire au marché initial.
Source : Ordre des Architectes.
Quelle est la différence entre un architecte, un architecte d’intérieur et un décorateur ?
Architecte : l’architecte conçoit et celui de la réalisation de la construction, de l’agrandissement ou de la rénovation de l’ensemble du bâtiment. Sa profession est réglementée. Pour l’exercer et pour porter le titre d’architecte, il est nécessaire d’être inscrit au tableau de l’ordre et de disposer d’une assurance décennale. Pour vérifier une inscription il est possible d’effectuer une recherche sur l’ordre des architectes. Source : Ordre des Architectes.
Architecte d’intérieur : malgré un terme commun, les métiers d’architecte et d’architecte d’intérieur ne courons pas les mêmes missions et n’obéissent pas aux mêmes règles. L’architecte d’intérieur ou designer d’intérieur passe l’aménagement intérieur de l’espace. Il n’intervient pas sur la structure du bâtiment et n’est pas habilité à signer une demande de permis de construire.
Contrairement à l’architecte, l’exercice professionnel de l’architecte d’intérieur n’est pas réglementée et il est donc conseillé de vérifier qu’il dispose bien des compétences nécessaires et qu’il possède une assurance décennale. Source : Ordre des Architectes.
Décorateur : un décorateur est une personne dans le métier de concevoir, avec harmonie, l’ambiance des espaces intérieurs de lieux. À ce titre il réfléchit aux associations de matériaux, de couleur. Il sélectionne les meubles, les accessoires les luminaires etc.
Ces professions sont complémentaires, certaines compétences sont transversales.
